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发表于 2021-2-19 22:28:16 | 查看: 19| 回复: 0
  回望2020年的发展,不管是经济复苏还是房地产行业的表现,都算是超出了我们的预期。
  2020年我国GDPshou次超过一百万亿,全年经济增长2.3%,土地可以私人买卖吗在第一季度经济下滑的情况下,能有这样的表现真的超乎所有人的想象。
  回到丰城,2月2日,从江西省统计局获悉,2020年1-12月各设区市主要经济指标公布。
  数据显示,2020年,6个直管县当中,来宾房价丰城生产总值、财政总收入稳居第一,与其余直管县呈倍数相差。
  说到楼市方面,去年年初的时候,楼市迎来了“寒冬”。很多房企第一季度的交易量近乎腰斩,可以说房企面临着巨大的压力,楼市也迎来了“至暗时刻”。
  不过随着疫情得到有效地控制,房地产行业也逐渐迎来了复苏,并且在下半年,楼市整体的交易量已经基本上恢复到去年的水平。
  根据我们从丰城行政审批局得到的数据来看,2020年1-11月丰城共成交11811套新房,成交均价 6482元/㎡ 。
  总而言之,去年的经济发展与楼市发展都有惊无险,开局虽然比较艰难,但是最终的表现还是令人满意的。
  期待楼市在强力的调控下,能买到更便宜的房子;同时又担忧在调控下,开发商和屋主惜售捂盘情况严重,今年的房价会不会再度迎来高峰?
  其实不必担心2021会迎来楼市的暴涨或暴跌,因为从近几年的楼市表现来看,今年的楼市大概率还是处于比较稳定的状态。
  连续多年准确预测房价的社科院也认为,今年的房价增速应该在5%左右,还是相对比较平稳的。
  投资者在买房的时候,zui看重的就是房子的升值潜力,对于投资者来说,买房盈利的途径有两种:
  第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价,还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。
  不过按照我们国家的租售比来说,即使房子出租70年,可能也无法保证收回成本。
  不仅投资房产的人,房屋出租信息刚需购房者也会期待房子保值升值,毕竟买房的时候基本上掏空了钱包,自己的资产基本上只剩下房子,如果房子还不能保值的话,对于购房者的打击非常大。
  尤其在2021年,房地产发展到现在,区域分化已经越来越明显——城市与城市的分化,板块与板块的分化,楼盘与楼盘的分化......
  梳理一下九江去年的房价就会发现,新城区和高铁区装修房相继推出,物流园区限价房集中入市。
  不难发现,全面普涨的时代已经过去,接下来区域分化将越来越明显——当大水退去,浮出水面的才是真正有价值的。
  但我想说的是,如今的楼市已经开始分化,谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产,未来有很大的升值空间。
  对于大多数打算置换房子的人来说,zui关心的不是买房子,而是卖房子。如果不能把目前居住的房子卖出去,就无法承受新的买房压力。
  在丰城畅销的二手房,要么地段好,品质优;要么就是配套好,有学区;再要么就是价格有优势。
  不过一般置换房产的人卖出的房子应该都是全优的房产,如果是优质房产也不会去费劲置换房产,毕竟搬家是非常麻烦的一件事。
  当然价格方面谁也不想让步,毕竟买房的时候可能本身就不便宜,因此对于想要置换房产的人来说,卖出手中的房子确实是一大挑战。
  如果不着急的话也不要紧,尽管二手房市场不景气,房屋出租信息但是只要耐心的话,慢慢也能找到接手的人。
  对于2021年的购房者来说,这既是机遇也是挑战。希望大家能抓住最好的买房机会,同时顺利应对未来的挑战。

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